太平2房  太平買屋 / 太平買房 - 太平中平路商圈2房北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：台中市太平區太平二十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珍藏家
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.797 坪
附屬建物面積：1.873 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：6.089 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：太平國小、中平國中
生活機能：太平市場、太平家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於太平中平商圈核心，鄰近太平市場、家樂福，且屬於太平國小、中平國中學區，生活機能與子女教育資源便利。 2. 性價比高：總價 868 萬在該區域屬於親民價位，單價約 24.27 萬，對於首購族或小家庭負擔較低。 3. 格局實用：配置 2 房 2 廳 2 衛，兩衛設計減少早晚衝突，且主建物約 27.8 坪，空間規劃潛力佳。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，每月固定支出較少。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨銀行核貸年限縮短或額度受限問題，且未來可能需要考慮局部翻新或修繕費用。 2. 資料標註不一：標題提及「北屯店面別墅」但實際地址為太平區住宅，類型亦為華廈，顯示房源標籤可能存在誤植或行銷用詞混亂，需釐清房屋實際屬性。 3. 車位未含：總坪數不包車位，太平中平商圈停車需求高，無固定車位可能導致停泊不便。 4. 樓層結構描述模糊：資料顯示「1~2 樓 / 7 樓」與文案「上下 1+2 樓使用」略顯費解，需確認是否為挑空夾層或特殊格局。
機會	1. 學區需求穩定：周邊有太平國小與中平國中，對於重視教育的家庭而言，具備較強的剛性購買力支撐。 2. 老屋翻修價值：若房屋結構安全允許，透過裝潢升級可提升居住舒適度或未來轉手競爭力。 3. 商圈成熟：太平中平路為成熟生活圈，人口穩定流動，出租或出售皆具潛在買家群體。
威脅	1. 金融風險：高屋齡物件可能影響房貸利率與貸款成數，增加購屋資金規劃壓力。 2. 維護風險：30 年樓齡社區，公共設施（如管線、防水）老化機率較高，潛在修繕成本需納入考量。 3. 競爭激烈：周邊同類型老屋供給量大，若無獨特優勢，在轉手時可能面臨市場流通性不如新案的問題。

2. 物件評論

此物件對於預備首購或重視學區資源的小家庭而言，具備相當的吸引力，建議值得列入短名單進行實際看屋評估。

主要理由如下：首先，價格面極具競爭力，總價 868 萬能進駐太平中平成熟商圈並涵蓋兩所學校範圍，符合預算有限的購屋族需求。其次，生活機能完善，買菜、購物及接送孩子皆極為方便。然而，鑑於屋齡已達 30 年且標題與地址屬性存在資訊落差（如標題誤標為別墅、北屯等），在決策前務必確認銀行貸款條件是否通過，並詳細檢視房屋漏水或結構老化狀況。若能確認居住品質與停車問題可解，這是一筆具有高實用價值的資產。